Реорганизация ТСЖ «На Гагринской»

Автор
Опубликовано: 515 дней назад (24 февраля 2016)
Редактировалось: 4 раза — последний 24 февраля 2016
0
Голосов: 0
Федеральным законом от 21.07.2014 N255-ФЗ установлена обязанность реорганизовать многодомовые ТСЖ, не соответствующие требованиям п.1 ч.2 ст.136 Жилищного Кодекса РФ (ЖК) РФ, в срок до 01 июля 2016 года.
Согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ «товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.»
ТСЖ «На Гагринской» условно состоит из двух групп домов:
- Четыре дома по ул. Гагринская №5,7,7а,9,которые полностью соответствуют требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ. Эти дома имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения (эл.сети и э/подстанцию). Эти дома и образовали первоначально ТСЖ «На Гагринской»
- Так же в ТСЖ «На Гагринской» входят отдельно стоящие и не связанные общими сетями дома по пр. Столетова №6 и 2-я Динамовская №7, вошедшие в состав ТСЖ в соответственно в 2009 и 2006г.г.
Из за домов по пр. Столетова №6 и 2-я Динамовская №7 ТСЖ «На Гагринской» и подлежит реорганизации. Порядок реорганизации ТСЖ предусмотрен ст. 140 ЖК РФ, реорганизация возможна одним из двух способов: разделение или выделение.
Правление ТСЖ и Председатель (проживающий в д. 2-я Динамовская №7) предлагают только один вариант разделение, а именно полную Ликвидацию ТСЖ «На Гагринской», и создание в каждом доме нового ТСЖ. Затем, вновь созданные ТСЖ для совместного управления, якобы обязаны объединиться в СОЮЗ ТСЖ. http://www.tsg-nagagrinskoy.ru/informacziya-tszh/288-obrashchenie-k-sobstvennikam-tszh-na-gagrinskoj.html (прим. Последний абзац данного обращения к жителям представлен в измененном Правлением варианте)
Но Правление вводит жителей в заблуждение, т.к. ещё в 2011г. вступил в силу ФЗ-N 213 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс», которым в ст. 142 ЖК внесены изменения, в соответствии с которыми объединение товариществ собственников жилья (Союз, Ассоциация) лишено права на совместное управление общим имуществом и может лишь представлять и защищать общие интересы при управлении многоквартирными домами в отношениях с третьими лицами. То есть Союз ТСЖ может лишь осуществлять: юридическую поддержку, разработку инструкций, оказывать членам Союза иные услуги непосредственно не связанные с их основной хозяйственной деятельностью и т.п.
При таком разделении ТСЖ «На Гагринской», в каждом доме появиться своё Правление которое и будет обязано заниматься управлением непосредственно своего дома: нанимать работников; заключать договора с ресурсоснабжающими организациями; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (ст. 161 ЖК РФ). Параллельно будет «работать» Союз ТСЖ.
Насколько возрастёт при этом квартплата? Ведь содержать такой 2-х ступенчатый и явно ненужный управленческий аппарат будут жители.
Второй, наиболее целесообразный способ провести реорганизацию, сохранив ТСЖ «На Гагринской» в составе четырёх домов по ул. Гагринская №5,7,7а,9.
Дома по пр. Столетова №6 и 2-я Динамовская №7, как не соответствующие требованиям пп.1 п.2 ст.136 ЖК РФ, выделить в отдельные ТСЖ.
Этот способ реорганизации неоднократно предлагался Правлению ТСЖ «На Гагринской», но всегда, без объяснения причин, отвергался.
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!