ТСЖ "На Поддубного"

Уважаемые собственники жилья!

Правление ТСЖ «На Поддубного» сообщает Вам о критическом финансовом состоянии ТСЖ. Исторически сложилось так, что убытки по коммунальным платежам погашались за счет экономии по статье расходов за содержание и ремонт общего имущества. В связи с тем, что «инициативная группа» добилась в судебном порядке отмены решения собрания (из-за неполного соблюдения процессуальных норм при проведении собрания), на котором принималась смета на 2010 год, с декабря 2010 года плата за содержание и ремонт общего имущества в ТСЖ установлена в размере 11 руб. 42 коп. за м², которой недостаточно даже на текущие расходы по содержанию общего имущества (фактический размер данной платы за 2010 год составил 16,28 рублей за кв. м). В настоящий момент ТСЖ несет значительные убытки из-за разницы в начислениях жильцам за коммунальные услуги и тем, что выставляют поставщики коммунальных услуг для оплаты ТСЖ. Так, за первый квартал 2011 года убытки по коммунальным платежам составили 409754,16 руб. В результате этого сэкономленных в прошлом году денежных средств не осталось. ТСЖ уже попросило рассрочку платежей за теплоноситель у МУП «ВКХ», так как оплатить полностью выставленные счета нечем. Ситуацию усугубляет несвоевременная оплата жильцами квартплаты (задолженность на 10.05.2011г. составляет 845053,46 руб).

Для улучшения финансового состояния Правление решило воспользоваться законным правом и ввести в квитанциях расчет платежей за коммунальные услуги по общедомовым счетчикам (согласно абз.2 п.7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. абз.2 п.7 общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками помещений при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям).

 Так же Правление сообщает о том, что по многочисленным жалобам от «инициативной группы» прокуратура Краснооктябрьского района обратилась в Краснооктябрьский суд с исковым заявлением к ТСЖ «На Поддубного» с требованиями:

- о признании решения ТСЖ «На Поддубного» об отказе членам товарищества – собственникам жилья в перерасчете оплаты за содержание и ремонт общего имущества незаконным;

- о возложении на ТСЖ «На Поддубного» обязанности произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2010 г. по ноябрь 2010 г. включительно;

- о возложении на ТСЖ «На Поддубного» привести плату за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в соответствие с действующим законодательством.

18.05.2011 г. судьей Краснооктябрьского района г. Волгограда Рожковой Е.Е. было вынесено решение и в зале судебного заседания была оглашена резолютивная часть данного решения, в соответствии с которой требования прокуратуры Краснооктябрьского района были удовлетворены, а, следовательно, ТСЖ «На Поддубного» обязано произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2010 г. по ноябрь 2010 г. включительно, а также  обязано сделать перерасчет за период 2010 -2011 год по горячей воде и отоплению.

Так как по этим видам коммунальных платежей в 2010 году ТСЖ понесло убытки, собственникам в квитанциях об оплате членских взносов за май будет произведено доначисление по данным статьям расходов за прошлый год.

Во исполнение данного решения ТСЖ «На Поддубного» необходимо будет произвести перерасчет собственникам за прошлый год за содержание общего имущества используя тариф равный 11,42 руб. за м², а при перерасчете платы за горячее водоснабжение за неотопительный период 2010 применять фактическую стоимость 1м³ равную 85,89 руб., вместо 59,95 руб.

Так как ТСЖ является некоммерческой организацией и прибыли как таковой не имеет, для возврата разницы по содержанию придется сначала произвести перерасчет по возврату платежей по статье содержание и ремонт общего имущества, а потом выполнить доначисление на эту же сумму по статье содержание и ремонт общего имущества.

Для предотвращения банкротства ТСЖ Правление просит собственников оплатить долги по квартплате и принять участие в проходящем сейчас в форме заочного голосования общем собрании членов ТСЖ. Если собрание опять не состоится по причине отсутствия кворума, банкротство ТСЖ станет реальной перспективой! Помните, процедура банкротства ТСЖ еще никому не приносила улучшения в обслуживании дома.

С уважением, Правление ТСЖ «На Поддубного», 20.05.2011 г.